12月14日，据新华社消息，中共中央政治局召开会议，提出要化解房地产库存问题，通过加快农民工市民化，推动农民新市民买房，稳定房地产市场，减缓经济压力。

　　今年11月以来，高层接连发声化解房地产库存。

　　11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议。在会后通稿中，习近平指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

　　11月11日，李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

　　12月8日，消息人士称，中国计划推出房地产去库存措施，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，还研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。

　　“三四线城市以及一线城市郊区的库存相对偏高，而如果靠城市居民的话，有效需求肯定不足。通过鼓励一些农民工进城购房，落实居住以及教育等，在解决库存的同时也能够拉动房地产投资的上升。”章俊说道。

　　按照国家统计局的最新数据，截至11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积44093万平方米，增加439万平方米。

　　不宜全面鼓励农民进城购房

　　全面鼓励农民进城大规模购房不宜推广，因为虽对房地产去库存化起到一定作用，但同时也会带来不少社会问题，并且不一定能达到政策预设目的。

　　从目前看，让大量农民进城购房的现实经济条件尚未具备，尤其社会保障机制不健全会成为制约农民进城购房重要障碍。

　　一方面，农民数量虽然庞大，但总体购买力有限，且还会给农村带来诸多发展“后遗症”。中国农业人口虽然庞大，部分农民也确实有进城购房需求，但这种需求并不能转化为现实购买力；如果以暂时给予低首付、降低购房契税、购房补贴等政策“引诱”农民购房，让部分购房农民背负沉重债务。

　　另一方面，农民进城买房，相应就业、就医、就学等措施仍是瓶颈。这些地区大多是实体经济不发达，提供就业岗位有限，再吸引大批农民进城购房落户，找不到适合就业岗位，仅买一套房子无法让农民安身立命。

　　再一方面，农民进城买房，存在使用率不高问题，同样存在商品房资源浪费。农民进城买房找不到工作，仅买套房子放在城里，入住率不高，这种情况目前在不少农民购房城市普遍存在。而且，这些地区城市本身房价不高，居民拥有住房比例较高，农民购买的房子即便自己不住，也不一定能租得出去，农民购房其实也存在很大浪费几率，只不过原来由房企商品房空置转化成了农民购买后的商品房空置，把房地产危机转化到了农民身上，这很不可取。

　　鼓励农民进城购房是一种经济短期行为，对中国房地产业长期健康发展及产业经济结构调整不利。

　　一是鼓励农民进城购房一旦成为一种政府推动行为，就会成燃烧全国的“燎原之势”，加剧房企对政府依赖，也会使房企不会珍惜轻易摆脱的困局，从而“好了伤疤忘了痛”，更会加剧新一轮恶性竞争，把房地产业推向更加无序发展深渊。

　　二是房地产业轻易脱困，不仅会让房企再次滋生扩张欲望，也会再次将地方政府一切经济行为绑架在房地产身上：会重新把支持经济发展重心放在房地产业上，失去对实体经济支持动力和信心，土地财政脐带无法剪断，更会加剧对土地财政依赖。

　　同时，房地产再次复活，虽然也可能会推动房地产上下游产业譬如钢铁、水泥等产能过剩行业暂时脱困，但会让这些企业像喝上了“麻醉品”，缺乏转型升级动力，加大中国产业经济结构调整难度，从而延缓中国经济转型升级步伐。