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《中国孙凯访谈》专栏【五】四谈2016河北阜城县城冬季取暖[2016/11/24 11:25:35|by:孙凯]
《中国孙凯访谈》专栏【五】四谈2016河北阜城县城冬季取暖

(2016年11月24日)



【一】目前河北阜城县居民小区今冬供暖不尽人意的【现状

从2016年11月15日前后,河北阜城县居民小区今冬供暖大都展开,多数尚可。但如河北阜城翰林苑小区西区等少数今冬供暖一开始却不尽人意。祝愿今后会好。不少小区业主群体在小区n内与物业管理公司争执,也有的到阜城县政府办公大楼门前会聚举展条幅求助。今冬几日 已多起令人悲痛。为么?业主大都反映:

一,接口费。

二,供暖费高不合理。不供暖或室温不达标,

三,截管道。

四,服务不到位。

。。。。。。。。

物业管理公司方大多就是因业主不交取暖费,物业费等。

公说公有理,婆说婆有理。到底谁又有理?反正不能谁有权势谁有理。衡量对错的标本还要看上级有关文件。【接口费】,阜城大哗,万众愤。国家,省市有这方面的规定,业主不应交,此费用由开发上,公司负责。这是明的。有人为么就这么胆大?

【供暖费高不合理。不供暖或室温不达标。】阜城县城内小区取暖费一平米大都在18----20 元。还说的过去。有说今年上面有文讲媒价低今冬小区取暖费一平米15元上下,不知所来?广大业主交了取暖费,可不供暖或室温不达标,有意见很正常。

【截管道】目前在阜城县城声高如潮,动不动就【截管道】,好像还有个小区公告,好像还要追业主【盗窃罪】?说说虎虎而已。要真、那样。乱像横生。缺乏人性化管理。

【服务不到位】阜城县城大都还行,但也确是有不到位之像。

物业管理公司方,大多就是因业主不交取暖费,物业费等。有理不?也有理。物业管理公司方大多就是企业经营,人吃马喂,要开支。业主不交取暖费,物业费等,确实不好维持。咋办?收!可这收的要有理有方,更的有情。为么?广大业主是您物业管理的衣食父母啊。

二,目前河北阜城县居民小区今冬供暖不尽人意的【对策】

【一】实行开发商物业管理终身责任制,

人们发觉,问题多的大都是小区楼房已卖光或基本卖完的小区。有一些小区楼房没售完,大都在拼命大势宣染,服务相对好一些。人们害拍和担心得是,开发商卖完楼,卷钱走人,把小区物业甩给不负责任的物业。咋办?开发商对已开发的小区的物业管理负责多少年? 人们觉的。应实行开发商物业管理终身责任制。物业和开发商如何交接的?楼房卖完了,钱到手了,卷钱走了,开发商笑啦。可买房的广大业主花了钱却得不到应有的侍遇,更主要的是丧失维护自己权益和尊严的民主权。房孑卖光成圈套,开发商笑了,物业公司乐了,业主哭了,这种状态不正常。开发商怕的是楼房卖不完,业主人怕的是楼房卖光了后续服务跟不上,令人担忧的真不是光供暖不行,而是万一闹地震那声称能抗八级楼房的坚强。这才是悲剧。看来,实行开发,物业終身责任制,终身制,实行开发,物业交接审查资格合法制,实行业主委员会民主坚监督制,大有文章可作。

【二】开发商物业管理人性化管理。物业管理公司方是企业经营

讲效益是对的,但物业管理公司同时也是公益单位。物业管理公司与广大业主是公平的互惠互利的友临,不是行政型上下级关系。开发商物业管理人性化管理,不要动不动就管道截断,命令式统治,现在阜城县城内有的小区就【警告】不停:到。。号之前不交取暖费就把管道截断。【管道截断】风盛兴,盛行,不好,业不正常。

在说室温不到,退费?容易吗?说好说。操作难。真落实难。不实际。目全看到不少地方议论纷纷。

你家室温有18℃吗? 达不到可以申请退部分取暖费哦

近日北方遭遇大范围强降温天气,据了解河北、山东、辽宁、内蒙古等多个省份规定,供暖季室内温度要达到18度以上,不达标取暖费可退回。多生分规定室温达到18度以上,家中供暖温度是否达标,18度是一个衡量标准。2012年开始施行的《住宅设计规范》规定了设置采暖系统的普通住宅室内采暖计算温度,要求卧室、起居室(厅)和卫生间温度不得低于18℃,厨房不得低于15℃,设采暖的楼梯间和走廊不得低于14℃。

如果室温不达标该怎么办呢?辽宁、内蒙古等多地要求供热单位退还用户的部分供热费。辽宁规定因供热单位原因自被告知之时起超过二十四小时温度仍未达标的,供热单位应当自被告知之时起按日退还用户两倍热费。

多好听。多好?办得到吗/钱交上了,退那么容易吗?良心啊。

【三】创立《11.15中国(阜城)冬暖节

一年十二个月,在河北一带,就有四个月取暖期,我国北方,如东三省时间还长。尤为关系千家万户。创立中国取暖:,增强广大民众对注重保健,关注民生,`促社会和安,有益。近些年,为取暖矛盾纠纷重重,增大民众对取暖关注度,对搞好取暖文化也是一促进。取暖节前,大力宣染取暖之重,取暖节时,多形式如座谈,公演唱活动,取暖节后,总结取暖经验,总结成绩找不足以利耒年。总之,取暖要暖,心更要暖。

【四】创建和建全阜城县业主委员会

建议组建阜城县业主委员会,维护广大居民业主权益。这些年来,阜城县有的居民小区,每到冬季取暧时节,为取暧费,物业费的收缴,产生不少矛盾和争执,物业和业主之间激化互动,还有的闹到阜城县政府部门,给社会带来不少的不和谐因素。究其原因,无非是收费高不合理,服务跟不上。这是业主一方。而物业管理方则大都认为业主闹事,拖欠各类应交费用。其实,物业和业主是一家人应说一家话,而不应成为对手。要解决这些矛盾,最根本的还是三公,作到公开,公平,公正。互谅互让,合情合理。一个卖家,一个买家,价格合理公平,方可成交。物业管理方政务和费用公开见太阳。收了多少?花了多少?怎么花的?广大业主有知情权,监督权。人心都是肉长的,只要公平合理,人谁也不愿多事。

事实证明,凡有业主委员会的小区,大都是物业和业主之间的冲突相对少一些。这些小区的业主委员会成员,大都能代表业主意愿,从中反映,协调一些纠纷,而改变了那种让物业管理一言堂的局面。

在各小区建立业主委员会的基础上,成立阜城县业主委员会,作为全县业主代言人,维护广大业主合法权益不受侵害,对社会和谐稳定和文明,一定会起到有利,有益,有力的作用。

【五】阜城县政府及有关部门切实把年年冬供暖挂心上

河北阜城有的小区冬供暖不尽人意年年闹,业主是刁民吗?从反映情况看,业主占理,要求合理,申诉有理。为么年年不得妥善处办?有的部门不作为,有事不正视,积重难返,但早晚也要办。冰冻三尺非一日寒。甩开反腐败不言,百姓现实为难之困当理。阜城县政府及有关部门切实要上议程,拿主意,妥善办,为自己安定,为百姓幸福,为社会详和。面对全县 ,面对全局,开个冬季供暖研讨会专题商讨,总比维权的民众业主三天两头的到阜城县政府办公大楼前展示讨说法的条幅,好吧?









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