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主题:这5类宅基地,将被免费收回!可能1分补偿也拿不到! [收藏主题]  
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admin 发表于:2017/11/2 9:47:00   | 只看该作者 查看该作者主题 楼主 

宅基地,对农民来说无疑是最为重要的一件东西。农村的宅基地,既是农民安居的保障,又是农民手里一笔不小的财产。要知道宅基地所有权不归农民,而是归农村集体的。那为什么还是农民的财产呢?

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这是因为,农村的宅基地,可以选择有偿退出了,放弃宅基地的使用权,农民就能获得一大笔补偿,一般都在几万至十几万,发达点的地方可能就更多了。除了有偿退出宅基地,农民在遇到拆迁、征地时,宅基地也能换来一大笔补偿款。

宅基地这么值钱,农民要做的,就是赶快完成确权,拿到确权后发的相关证书,这样自己的合法利益,才更能受到法律的保障。

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但是,不是说农村所有的宅基地都可以被法律保护的。在农村,就有这样5类宅基地,存在被免费收回的风险。也就是说,下面这5类宅基地,如果被收回了,很可能一分钱的补偿也拿不到!

1、宅基地使用人去世,并且房屋无继承人

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这个很好理解,宅基地本就是村集体的,无人继承,房屋就是无主之物,可以拆除,宅基地就被收回村集体。没有继承人的农村人,一个例子就是农村五保户。你们村五保户的房子和宅基地,在去世后归了谁呢?

2、城镇居民,违法到农村购买宅基地,将被回收

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国家早就明文规定,禁止城市居民到农村购买宅基地。在2004年12月,国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此,城市居民在农村买宅基地,是不受法律保护的,也是不能完成宅基地确权的,被收回也不会给补偿。

不过,笔者认为,以后这项政策可能会松动,到时候城市人也可能合法拥有农村宅基地了。

3、宅基地上房屋长时间闲置,房屋倒塌两年以上没有人修的

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这一点也是有规定的,农村空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回土地使用权。当然也是不会给补偿的。

4、农民私自在别人空闲或荒废宅基地上翻建农房,将被收回

农民建房,必须是在自家宅基地上,并且还要经过申请批准才可以。现在农村有很多荒废了的宅基地,就有人因为自己不符合宅基地申请条件,在这些地方私自翻建房屋,这是不合规定的。

5、已经获得拆迁补偿和安置,宅基地将被回收

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农村的宅基地,一旦签订了拆迁协议,拿到了拆迁补偿,宅基地就将被回收。

其实,除了这5类农村宅基地,还有一些情况,是不能进行确权的,例如宅基地面积严重超标、未在宅基地划定范围内建房还没有手续的等等。

这些情况,你们村有吗?为了避免不必要的损失,农民千万不要私自建房,还是先向有关部门申请审批的好。

河之南一点原创

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